На сегодняшний день FIDIC (Фидик) представляет собой крупнейшую международную. Сооружение объектов "под ключ" ("Оранжевая книга" FIDIC) · Контракт на . История создания типовых контрактов ФИДИК и перечень цвету обложки: «Красная книга», «Желтая книга», « Оранжевая книга » и т.д. FIDIC проводит работу в области унификации договоров в и сдачу объектов «под ключ» (« Оранжевая книга »). Типовые контракты FIDIС призваны обеспечить баланс интересов заказчика и подрядчика. Отметим, что адаптацией методологии ФИДИК для создания типовых договоров в России занимается комитет НОСТРОЙ по конкурентной политике и закупкам в строительстве «Оранжевая» книга FIDIC (условия контракта на создание объектов «под ключ»).
В мире система контрактов FIDIC является общепринятой. Например, если не провести специальную адаптацию условий одной из формы FIDIC-контракта — «красной книги» о приемке этапов работ к российским условиям. За время своего существования ФИДИК выпустила несколько видов типовых контрактов (еще их называют проформами). В основе этих стандартов лежат документы ФИДИК (FIDIC «под ключ» (« Оранжевая книга ») – «Conditions of Contract for Design-Build « Международные типовые контракты ФИДИК и их применение в условиях.
Журнал о коммерческой недвижимости. Commercial Real Estate.
Строительные контракты, заключаемые на базе FIDIC, становятся все более популярными в российской строительной индустрии. В этой статье сделана попытка рассмотреть типовые контракты FIDIC, а именно – принципы, по которым сформированы типовые формы, их структуру и различия. Что такое FIDIC? В мире существует огромное количество различных видов типовых строительных контрактов, и поэтому профессиональное сообщество всегда стремилось сформировать некие единые стандарты документации, которые позволили бы упростить процесс проведения тендеров, были бы более удобными в использовании и могли бы многократно использоваться в различных строительных проектах.
FIDIC – профессиональная ассоциация, занимающаяся решением этих задач последние несколько десятилетий. Это всемирно признанная организация, представляющая более миллиона профессионалов в 7. Помимо FIDIC свои стандартные формы строительных договоров предлагают такие ассоциации и организации Европы, как JCT (Joint Contracts Tribunal), ICE (Институт гражданских инженеров), NEC, IMech. E (Общество инженеров.
За последние несколько лет клиенты нашей фирмы (российские и зарубежные девелоперы, спонсоры проектов и строительные подрядчики) все чаще обращаются к стандартным формам FIDIC для реализации строительных проектов в России. Подобный интерес вызван высокой оценкой, которую специалисты отрасли дали формам FIDIC – благодаря их ясности и согласованности, существенности всех пунктов контракта, четкости формулировок и совместимости структуры любого договора из группы FIDIC с другими стандартными договорами FIDIC. Особенно важно, на наш взгляд, что контракты FIDIC сбалансированы и честны по отношению к сторонам – ответственность за риск ложится на ту сторону, в компетенцию которой входит способность контролировать риск, нести ответственность и принимать соответствующие решения. Все типовые формы FIDIC имеют законченный вид, они универсальны – каждая форма отвечает большинству требований и легко поддается изменениям, необходимым сторонам договора.
Кроме того, не последней причиной признания типовых форм специалистами отрасли стала успешная многолетняя практика их применения в различных юрисдикциях по всему миру. Ниже будут кратко рассмотрены первые четыре книги: Зеленая, Красная, Желтая и Серебряная, так как именно они имеют непо. Выбор вида договора Советы от FIDICПомимо логики диаграммы, изображенной выше, на выбор формы контракта влияют следующие факторы: сумма договора/сложность; ответственность за проектирование; необходимость внесения изменений; распределение риска; вид работы; оплата; руковод.
Основные различия. Сокращенная форма контракта (Зеленая книга) применяется для выполнения простых, повторяющихся либо кратковременных видов работ, а также для проектов, в которых не требуется участие специалистов. Строительный контракт (Красная книга) применяется, когда проектирование выполняется заказчиком (или от его имени); проект может потребовать от подрядчика обеспечить производственное проектирование и/или осуществить часть проектирования; руководство проектом осуществляет нанятый заказчиком инженер. В контракте проектирования/строительства предприятий (Желтая книга) за оборудование, строительство и проектно.
Согласно форме Проектирование, материально. Проектирование производится подрядчиком в соответствии с требованиями заказчика.
По сути, все эти различия форм контрактов зависят от распределения риска между сторонами контракта (заказчиком и подрядчиком) и базируются на одном вопросе – кто отвечает за проектирование. Таким образом, основной вопрос не в том, кто осуществляет проектирование, а кто отвечает за его выполнение. Риски и цена. Как видно из приведенной выше схемы, формула проста – цена контракта напрямую зависит от рисков (зачастую предвидимых), принимаемых на себя подрядчиком. При этом Красная книга предусматривает минимальную степень риска для подрядчика и, соответ. Гармонизированное издание Красной книги МБРFIDIC успешно пропагандирует свои стандартные формы среди международных кредиторов. Группа международных банков (МБР, или Международные банки развития, возглавляемые Всемирным банком), в которую входят ЕБРР, Скандинавский банк развития, Межамериканский банк развития, Черноморский банк торговли и развития, Азиатский банк развития, Африканский банк развития и Исламский банк развития, выпустила специальное издание Красной книги FIDIC как одну из составляющих типовой тендерной документации.
Другими словами, международные кредиторы предпочитают (а иногда и требуют) применять Гармонизированное издание Красной книги в финансируемых ими строительных проектах. Характерные особенности данного издания Красной книги таковы: меньше полномочий у инженера (ему требуется особое разрешение заказчика на определенные дей. Другими словами, Гармонизированное издание Красной книги защищает права заказчика (и кредитора) лучше, чем его стандартная форма.
Структура контракта. Контракты FIDIC, как окончательное соглашение между заказчиком и подрядчиком по данному проекту, состоят из нескольких компонентов. Контракт FIDIC включает следующие пункты: Договор подряда Заявка на тендер Письмо. Характерной особенностью любого контракта FIDIC является то, что условиями контракта выступает комбинация общих и особых условий. Общие условия – это стандартный набор условий контракта, тогда как особые условия формируются в результате переговоров сторон и служат для видоизменения или отмены отдельных общих условий. Тендерный процесс FIDIC предполагает, что заказчик будет включать выбранный типовой контракт FIDIC и предложенные особые условия в пакет тендерной документации с возможностью (или без таковой) подрядчика согласовать особые условия в зависимости от положений тендера. Так или иначе, специфика проекта в масштабе контракта отражается именно в особых условиях (в дополнение к различным приложениям, упомянутым выше).
Следовательно, подрядчику следует уделять особое внимание рассмотрению и согласованию особых условий.